3. Les questions à se poser
Avant de faire votre projet, posez-vous les questions suivantes afin de pouvoir déterminer le type de travaux à entreprendre.
3.1. Pour combien de temps ?
La première question à se poser est le temps que vous comptez passer dans votre appartement.
On ne fait pas les mêmes travaux pour 1 an, 5 ans ou 10 ans. Si vous comptez rester moins de 5 ans, il faudra se poser la question de la rentabilité.
Faire de beaux travaux, augmenteront la valeur de votre bien et pourraient vous permettre de le revendre plus rapidement et plus cher.
Au delà de 5 ans, vous allez profiter pleinement de vos travaux et il faut donc le voir comme un plaisir et un amortissement.
3.2. Quels travaux pour quel budget ?
Une fois que vous aurez répondu à la question de la durée, déterminez votre budget.
Ci-dessous vous aurez une estimations du prix/m2 des travaux par type.
Type 1 : Un coup de propre, de 100€ à 400€ HT par m2
Vous resterez moins de 5 ans dans votre appartement, son état général est bon. Vous concentrerez vos travaux sur la peinture, l’amélioration de l’électricité et refaire la cuisine.
Type 2 : Une rénovation partielle, de 400€ à 1000€ HT par m2
En plus du type 1, vous comptez refaire des sols et la salle de bain.
Type 3 : Une rénovation complète, à partir de 1000€ HT par m2
Si dès le départ votre réseau électrique n’est pas aux normes, que vous comptez refaire la cuisine, la salle de bain et les sols vous êtes dans cette catégorie.
En effet, quand l’électricité n’est pas aux normes, il faudra repasser tous les câbles et pour ce faire, presque tous les murs seront saignés, voire les sols et plafonds.
Quand vous êtes dans ce type de rénovation prenez tout votre temps pour bien préparer et optimiser votre projet.
Bon à savoir
- Vous pouvez facilement rajouter des prises et des interrupteurs sur un réseau existant.
- Casser une cloison peut engendrer des reprises d’électricité, de maçonnerie, de menuiserie et de peinture.
- Casser une cloison peut engendrer des reprises d’électricité, de maçonnerie, de menuiserie et de peinture.
- Vous trouverez des estimations de prix par la fiche à télécharger : le coût d’un chantier par lot.
Fiches suivantes
4 - Comment faire votre projet
Avant de commencer votre projet, prenez le temps de remplir le tableau ci-dessous en notant ce que vous aimez ou pas dans votre appartement actuel...
5 - Les plans du projet
Une fois votre projet validé, vous allez faire des plans pour chacun des lots : maçonnerie, électricité, menuiserie. Ces plans vont vous permettre de ne rien oublier...
6 - Le descriptif des travaux
Le Descriptif Détaillé des Travaux DDT (aussi appelé Descriptif Quantitatif Estimatif, DQE) est le document le plus important de votre travail de préparation car il...
